淡海新市鎮大面積土地計畫標售

【MyGoNews編輯部/台北報導】經建會2010年4月29日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署在2010年4月28日也宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃(7.9萬坪)，總底價約170.16億元，此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230％，建蔽率35％；營建署官員說，這塊地「買1坪可蓋2坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

以這塊基地來說，如果建物分攤每坪土地成本為7萬元，再加上未來的建築成本約每坪8~9萬元，以及約15％的管理相關成本，等於是每坪建築成本將拉高到18萬元，再加上建商一般都抓3成利潤來估計，未來推出個案銷售的房價起碼要到每坪24萬元左右，目前淡水地區的平均房價約在每坪20~21萬元之間，對於未來這塊大面積的住三土地開發，是否會帶動區域房地產價格的上揚，房地產業者現在就已經在關心。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1756多公頃，共分3期7區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第1期第1、2區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15％。